横浜市・藤沢市・厚木市・東京都内｜3000万円台で買うならどこ？地価・広さ・交通利便性から徹底比較

新築一戸建ての購入を考えた時に、同じ予算でも購入できる家の広さや立地、利便性は大きく異なります。この記事では、地価・広さ・交通利便性の観点から、神奈川の人気都市（横浜市・藤沢市・厚木市）と東京都内エリアの比較を通して、「3000万円台でどのような新築一戸建てが買えるのか」を、具体的な生活をイメージしながら解説します。

神奈川県・東京都で「3000万円台の新築一戸建て」を買えるエリアは？

神奈川県・東京都内で家を買おうと考える人にとって、「関東の都市部だと、予算内で買えるの？」と金額面での不安はつきものです。予算を優先すると、「狭い家になりそう」「郊外だと都心部への通勤が大変そう」といったお悩みも出てくるでしょう。

たしかに、予算内を優先するとどうしてもすべての理想を叶えることが難しくなります。とはいえ、大きな買い物をするのですから、満足感・納得感のある家に住みたいですよね。

ここでは、神奈川県・東京都内の地価相場（平均坪単価）を比較し、予算内でのオススメエリアをご紹介します。

各エリアの地価相場（2025年版データ）

家の価格に大きく影響するのが土地の価格です。エリアによって地価が変わるため、同じ土地価格でも、エリアによって購入できる広さは大きく異なります。

以下は、住宅地の2025年公示地価における坪単価平均と、前年からの変動率をエリアごとにまとめたものです。

エリア	地価（坪単価）平均	変動率
神奈川県（全域）	70万2273円/坪	+3.36％
横浜市	84万9545円/坪	+3.23％
藤沢市	72万2053円/坪	+5.35％
厚木市	42万3898円/坪	+2.75％
東京都（全域）	170万3416円/坪	+5.71%
日野市	68万8429円/坪	+3.95％
町田市	55万0601円/坪	+2.46％
八王子市	41万5451円/坪	+2.88％

出典：土地代データ（神奈川県, 横浜市, 藤沢市, 厚木市, 東京都, 日野市, 町田市, 八王子市）

全国的に地価が上昇傾向にあるため、今回挙げたエリアでもすべて変動率が上昇しています。

東京23区は特に地価が高く、23区内で最も地価が低い葛飾区でも、住宅地の坪単価平均が121万7505円/坪（変動率+5.39％）と高額です。土地代だけでもお金がかかるため、23区内で予算内での新築一戸建ての購入はかなり難しいと言えるでしょう。

また、東京都内の方が神奈川県よりも地価が高いと一概に言えるわけではありません。神奈川県内でも川崎市や横浜市などの人気都市は地価が高く、東京都内でも八王子市をはじめ都心部から離れたエリアは地価が低い傾向にあるため、東京or神奈川ではなく、より細かい市区町村レベルで比較をしましょう。

同じ予算であれば、地価の低いエリアの方が広い家を手に入れやすいです。ただし、家の広さが全てではありません。家の住みやすさや魅力は、家の周辺環境やその地域の行政的な取り組み、交通利便性、家の設備などで複合的に決まります。人によってどこに重きを置くかは変わるため、「どんな生活をしたいか」をイメージしながら住むエリアを考えましょう。

家を買う時、何を優先するかで変わる“最適エリア”

家の購入は、単に価格や広さだけでは決められません。地域の住みやすさや交通利便性、子育て環境など、自分や家族が何を優先するかを明確にすることで、どのエリアが合っているかが見えてきます。ここでは、重視する条件別にオススメのエリアをご紹介します。

交通利便性・資産価値重視なら「神奈川県横浜市」

都心部へのアクセスや購入後の資産価値を重視する方には、横浜市がオススメです。

横浜市は、横浜駅を中心に交通網が発達しており、都心部への移動に便利です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけもしやすいでしょう。特に横浜市港北区や青葉区は、通勤利便性と教育環境が整っており、子育て世帯にも人気です。都会的なイメージがある横浜市ですが、子育て支援が充実していたり、緑が多いエリアもあったりと住みやすさも評価されています。

また、駅周辺の開発が進められているため、今後の資産価値の上昇も期待されています。将来的な住み替えを考えている方や、良い土地を少しでも安く手に入れたい方は、地価が上昇する前に早めの購入も検討してみてください。

交通利便性・資産価値が魅力で、都心部に比べて価格が抑えられる横浜市。とはいえ、他の神奈川郊外エリアと比較すると地価が高いため、同じ予算であればそちらよりも面積は狭くなるでしょう。「多少は広さを妥協しても、毎日の通勤利便性や休日のお出かけでの移動を便利にしたい」という方にオススメです。

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通勤負担の少なさ・住みやすさ重視なら「東京都日野市・東京都町田市」

ほどよく都心部に近く、かつ住みやすいエリアなら東京郊外エリアがオススメです。

30〜40分圏内で新宿や東京にアクセスできる交通利便性と、落ち着いた住宅街や自然環境があるため、子育てをしながら働くファミリー世帯にもオススメです。東京23区に比べると費用を抑えやすく、通勤・通学と生活のバランスが取りやすいエリアです。

ただし、町田駅・高幡不動駅といった主要駅の駅近は地価が高い傾向にあるため、費用を抑えて広さを確保するには、駅から少し離れたところや周辺駅を選ぶのも手です。

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価格・広さ重視なら「神奈川県厚木市・神奈川県藤沢市・東京都八王子市」

広い敷地や庭付きの物件を手頃な価格で手に入れたい方には、厚木市や藤沢市、八王子市などの郊外エリアが向いています。都心部や横浜市と比べて地価が安いため、同じ価格でも広い土地が手に入りやすいです。駐車スペースや庭が欲しい方にとって、広い敷地があることは大きなメリットです。

藤沢市は海のある街としての魅力も大きく、マリンスポーツが趣味の方や、海が見える家を条件にしている方にもオススメです。八王子市は東京郊外でも地価が低めで、広さを確保しつつ費用を抑えた物件選びが可能です。都心部に移動するには時間がかかりますが、八王子駅前は商業施設もあるため、日常的なショッピングにも困りません。

それぞれ都心部への移動には約1時間程度と時間がかかりますが、価格と広さで選ぶ方にマッチするエリアです。多様な働き方が推進されている中で、在宅勤務が中心の方や、都心部への出社頻度が低い方もいるでしょう。そんな方は、郊外に広い家を買い、家の中でテレワーク環境を整えるのも一つの手です。

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予算内で購入するなら建売・分譲住宅がオススメ

東京・神奈川で新築一戸建ての購入を考えた時、価格は気になるところです。限られた予算で新築一戸建てを購入するなら、注文住宅よりも建売・分譲住宅がオススメです。

建売・分譲住宅のメリット

土地と建物をセットで販売しているため価格が明確で、予算オーバーになりにくいのが最大のメリット。さらに、注文住宅のように「土地を選び、間取りを決め、施工を始める」というステップを踏む必要がなく、入居までの期間も短めのため、早めに新居に引っ越したい方にもオススメです。また、あらかじめ完成している物件なら内覧して間取りを確認でき、生活イメージを描きやすい点も魅力です。

建売・分譲住宅の注意点

建売・分譲住宅は費用面でのメリットが大きい一方で、注文住宅に比べて間取りやデザインの自由度は低めです。「個性的な住まい」や「特別な仕様」を求める方には物足りないかもしれません。

ただし、最近は収納や家事動線を考えられたプランが増え、標準仕様でも十分な設備を持つ住宅が増えています。購入前にチェックすべきポイントは、主に以下の部分です。

• ・住みやすい場所にあるか
• ・実際の生活をイメージした時に必要なスペースや設備が備わっているか
• ・将来的な家族構成の変化にも対応できるか

長期的な視点を持ち、家族の生活をイメージすることが大切です。

実際に3000万円台で買える！新築物件例

東京・神奈川を中心に南欧風の分譲住宅「ガルボシティー」をご用意しています。実際に3000万円台でご用意している新築一戸建てをご紹介します。

今回ご紹介した「横浜市・厚木市・藤沢市・町田市・日野市・八王子市」で、3000万円台で購入可能な物件一覧はこちら

※時期によって、募集していないエリアもございます。

まとめ｜あなたの生活に合った街で、夢の新築一戸建てを手に入れましょう

家選びは単なる価格比較だけでは決まりません。自分や家族の暮らし方に合わせて、広さ、交通利便性、住みやすい周辺環境などを総合的に判断することが大切です。

特に「3000万円台で家を買う」という予算を重視すると、都心部に近いエリアや、都市機能があるエリアほど地価が高くなる傾向にあります。広さ・交通利便性・生活利便性のどこを重視するかによって、最適なエリアが変わります。購入後の生活を長期的にイメージし、優先順位を明確にすることで、自分に合ったエリアを選びやすくなります。

「買って良かった」「住んで良かった」と思えるマイホームを手に入れるために、あなたに合った街をぜひ見つけてください。

イーカムでは、東京・神奈川を中心に南欧風の分譲住宅「ガルボシティー」・自由設計の家をご用意しています。機能的設備の標準装備、上質なデザインを、自社一貫体制によるお求めやすい価格でご提供。3000万円台で手が届く物件もご用意しています。

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