念願の新築住宅。
いつまでもキレイに使い続けたいと思うものですが、どうしても風雨や日光、使い方などの影響で経年劣化していくものです。
子や孫の代まで、大切に長く住み続けるためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。
まずは、家を建ててからどのくらいのタイミングでどんなメンテナンスが必要になるのか、あらかじめチェックしておきましょう。
住宅産業協議会が出している「住まいのメンテナンススケジュール」によると…
●築10年目
屋根や外壁の表面塗装（120〜160万円）、目地の打ち替え（30〜60万円）、ドア金物作動点検（0.5〜3万円）、クロスの張り替え（0.15〜0.25万円）、畳の張り替え（1〜2万円／畳）、防蟻処理（15〜20万円）などが必要となります。
クロスや目地などは、日頃からメンテナンスを行っていれば、ここでは省けそうですね。
●築15年目
外壁の増貼り（130〜150万円）、外壁塗装（30〜40万円）防蟻処理（15〜20万円）などが必要となります。
外壁は10年目にしっかりメンテナンスしていれば、ここでは必要ない可能性もあります。
●築20年目
外壁の表面塗装（120〜160万円）、目地の打ち替え（30〜60万円）、シーリングなどの部品交換（5〜10万円）、ドア金物作動点検（0.5〜3万円）、クロスの張り替え（0.15〜0.25万円）、クロスや室内建具の部品効果（2〜3万円／ヶ所）、畳の張り替え（1〜2万円／畳）、防蟻処理（15〜20万円）、水回りのリフォーム（場所によって異なる）などが必要となります。
経年劣化が進んでくる分、10年目よりも出費が多くなりそうです。
●築30年目
屋根の葺き替え（100〜150万円）、ベランダの本体交換（40〜50万円）、など、大きな修繕が必要となってきます。
上記に挙げたのは、あくまで一例であり、すべてのメンテナンスを必ず行う必要はありませんが、長く大事に住み続けるためには、定期的なメンテナンスは必要不可欠です。
また、ダメージが酷くなってから修繕するよりも、早めに発見して修繕した方が、工事期間も短く工事費用も安価で済みます。
日頃から家の状態をしっかりとチェックして、異変を見つけたら素早くメンテナンスするようにしたいですね。
