住宅のメンテナンスは様々な項目がありますが、戸建てで大きなメンテナンス費用がかかるのは「外壁」と「屋根」です。
しかし、どんな外壁や屋根の種類によってメンテナンスの内容や周期、費用が異なります。
これから家を建てる方は、あらかじめ将来のメンテナンス周期や費用も踏まえて、素材を選ぶという視点を持つのも大切です。
《 外壁 》
戸建ての外壁でポピュラーなのは「モルタル」と「サイディング」。
これら以外には、ガルバニウム剛板やALCパネルなどがあります。
モルタル壁はモルタル下地の上に、ジョリパッド、ベルアート、リシンといった外壁剤を塗ったり吹き付けたりします。
モルタル壁の施工はサイディングに比べ職人の手間がかかり、工期も長くかかります。
そのため、近年はサイディングより少ないのですが、独特の柔らかい雰囲気・風合いはとても魅力的です。
これに対して、サイディング壁は、カットしたサイディングボードを貼ってゆき、間をシーリングで間を埋めるタイプの施工方法で、比較的工期が短いうえ、仕上がりが職人の腕に左右されにくく、一般的に汚れが目立ちにくいなどのメリットがあります。
◆モルタル壁のメンテナンス
10年に一度が標準とされていますが、立地環境、気象条件などによって、汚れ方や劣化の進行も変わってきます。費用は、足場組も含め100万円前後が目安です。外壁剤による塗り替え、吹き替えになります。
◆サイディング壁のメンテナンス
サイディングのメンテナンスも10年に一度程度が標準とされています。張り替えまでは通常必要ではありませんが、サイディングでは表面の定期的な「塗装」が必要となります。放置すると表面の劣化により色彩が落ち、内部の柱や躯体の腐食につながります。費用は同じく100万円程度。塗装およびシーリングの補修がメンテナンス内容となります。
《 屋根 》
屋根は大きく分けてコロニアルと瓦があります。
◆コロニアル
コロニアル（スレート、カラーベスト）はセメントを基材にした板材で、サイディングと同様、劣化すると色が褪せてきます。表面が劣化し、屋根材の剥がれが生じるため、10年に一度程度、塗装が必要になります。足場が必要なため、外壁のメンテナンスと同時に行うのがお勧めです。
◆瓦
基本的にメンテナンスは要りません。原則、色が落ちるということもありません。万が一、台風の飛来物などで割れたときには交換の相談をしましょう。瓦は、メンテナンスフリーである、コロニアルに比べて遮熱性が高い、などのメリットがある反面、重量は重くなります。また初期費用は若干高くなります。
