分譲住宅はなぜ安い？低価格×高品質が実現できる理由

地価が上昇傾向にある神奈川で、マイホームを検討していると、「コスパよく高品質な家が購入できたら…」と思いませんか？そんな方におすすめなのが、分譲住宅です。
その一方で、「安い住宅は品質が心配」と心配な方もいるかもしれません。しかし、安い＝品質が劣るとは言い切れません。なぜなら、分譲住宅の安さの理由は、仕入れや建築工程の効率化によるところが大きいからです。費用を抑えられるところは抑えつつ、品質の高さを担保するよう工夫された分譲住宅も市場にはあります。
この記事では、分譲住宅が安く販売できる理由と、高品質な住宅を見極めるためのポイントを解説します。

分譲住宅とは？建売住宅・注文住宅・自由設計との違い

住宅の販売方法としてよく聞かれる種類についてそれぞれ解説します。

分譲住宅

分譲住宅とは、土地と建物をセットで販売する住宅のことを指します。多くの場合、不動産会社やハウスメーカーが、あるエリアをまとめて開発し、区画ごとに住宅を建築・販売します。完成済み、もしくは完成予定の状態で販売される点が特徴です。

建売住宅

建売住宅は、分譲住宅と同様に土地＋建物で販売されるもので、「建てて売る住宅」という意味合いが強く、完成済みの分譲住宅を指す場合もあります。分譲住宅との違いは、広い土地を区画分けした住宅地だけでなく、独立した1戸の場合も建売住宅に該当する点です。

注文住宅

注文住宅は、土地を取得した上で、間取り・設備・仕様を一から決めて建てる住宅です。オリジナリティを出せるため、こだわりのマイホームを建てたい方に向いています。

自由設計

自由設計は土地内で間取りや設備の一部を選択できる形式で、分譲住宅と注文住宅の中間的な存在といえます。どこを自由に選べるかは、建設会社ごとに異なります。

分譲住宅・建売住宅は、すでに建っている、もしくは決まった仕様でこれから建てられる住宅です。そのため、注文住宅よりも設計の自由度が低い点はデメリットと言えますが、工期が短くすぐに入居できる・土地と建物がセットのため比較的安く購入できる点がメリットと言われています。

▶関連記事：分譲住宅とは？建売・注文住宅との違いや、メリット・デメリットを解説

分譲住宅はなぜ安い？安くなる“仕組み”

分譲住宅の安さは、住宅を購入する上で大きなメリットです。しかし、「安いと品質や性能が低いのでは？」と心配していませんか？分譲住宅が安いのにはきちんと理由があります。コストを抑えながら、高品質・高性能を実現している分譲住宅もあるので、まずはその安さの仕組みを解説します。

土地を一括で仕入れる

分譲住宅では、不動産会社やハウスメーカーが広い土地を一括購入し、造成・インフラ整備をまとめて行います。その結果、1区画あたりの土地コストを抑えることができます。

設計・仕様の標準化

分譲住宅では、間取りや構造、設備仕様がある程度共通化されています。これにより設計費用や申請業務が効率化され、コストを軽減できます。

建材・設備の大量仕入れ

設計・仕様を標準化することで、キッチンや浴室、建具といった住宅設備を一度にまとめて仕入れることができます。その結果、メーカーからの仕入れ単価を抑えやすくなります。

分譲住宅では、こういった部分で効率化が図られているため、建築コストを抑えて消費者に安く提供できています。品質や性能は各メーカーが提供する住宅によって異なりますが、分譲住宅だからできる「抑えられる部分でコストを抑える」工夫こそが、分譲住宅が安く販売できる理由です。

「低価格＝低品質」ではない！近年の分譲住宅事情

前述の通り、分譲住宅の安さの理由は、主に仕入れや建築の効率化であり、必ずしも品質と直結するものではありません。安くとも、品質を担保する部分にきちんとコストをかけていれば、高品質な住宅を建てることが可能です。
ここでは、住宅の品質・性能を判断する際に用いられる制度や基準をご紹介します。手が届きやすい分譲住宅も、この基準を満たすことによって高品質を実現している家があるので、「分譲住宅の品質や性能が気になる」という方は、このポイントに注目しながら住宅探しをしてみてください。

住宅性能表示制度

住宅性能表示制度は、国が定めた基準に基づき、住宅の性能を第三者機関が客観評価する制度です。設計時の評価（設計住宅性能評価）と施工中・完成時の評価（建設住宅性能評価）があり、いずれも国が指定した機関が審査します。住宅の性能を数値化することで、消費者が品質を比較しやすくなります。
評価項目は、10の分野に区分されており、主な項目は以下のとおりです。
・構造の安定（耐震・耐風・地盤・基礎など）
・火災時の安全（耐火など）
・劣化の軽減（劣化対策）
・維持管理・更新への配慮（配管・共用排水管など）
・温熱環境・エネルギー消費量（断熱・一次エネルギー消費量）
他にも、空気環境や光・視環境、音環境に関する区分などがあります。

出典：国土交通省「新築住宅の性能表示制度 かんたんガイド」

耐震等級

地震が多い日本の住宅では、耐震性能も重視されるでしょう。耐震等級は住宅性能表示制度における代表的な評価項目です。等級は 1〜3 等級まであり、数値が大きいほど強い耐震性を示します。

耐震等級1：建築基準法を満たす強度
耐震等級2：等級1の1.25倍の耐震力
耐震等級3：等級1の1.5倍の耐震力
耐震等級3は、消防署や警察署など防災拠点レベルの耐震性とされています。

断熱性能と省エネ性能

断熱性能は、住宅の快適性を保ってくれるだけでなく、冷暖房の光熱費を抑えられるため、住んだ後のランニングコストにも影響します。また、断熱性能の高さは省エネ性にも直結します。
断熱性能は、「建物からの熱の逃げやすさ（UA値）」と「建物への日射熱の入りやすさ（ηAC値）」から評価されます。断熱等性能等級の数値が高いほど熱が逃げにくく、省エネ性が高い住宅を意味します。等級1〜7まであり、等級4が省エネ基準とされています。断熱性能が5以上だと、より高い性能があることを示します。なお、UA値・ηAC値の基準値は、気候条件によって分けられた地域区分ごとに異なります。

出典：国土交通省「断熱性能 | ラベル項目の解説｜建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表⽰制度」

長く住む家だからこそ重視してほしいのが、構造や基礎、断熱などの後から変更しにくい部分の性能です。上記で紹介したポイントは、「長く安心して住める家」かを知る指標になります。分譲住宅の中には、これらの部分に重点的にコストを配分することで、低価格と高品質を両立しているものもあります。安さだけで選んだり、逆に安さを理由に敬遠したりするのではなく、「低価格でも長く安心して住める家かどうか」を一つの判断軸に、マイホームを探してみてください。

神奈川で低価格×高品質な分譲住宅を買うなら

神奈川・東京でデザイン分譲住宅を販売しているイーカムでは、低価格で高品質、かつデザイン性も考え抜いた分譲住宅を提供しています。ここでは、当社がそれを実現できている理由と、こだわりをご紹介します。

自社一貫体制による中間マージン削減

イーカムの分譲住宅が低価格を実現できる大きな理由の一つが、自社一貫体制です。土地の仕入れから設計、造成、施工、販売、アフターサービスまで、すべて自社で一貫して手掛けています。これによって外部業者への委託を減らし、全体的なコスト削減も実現しています。加えて、各部署が綿密に連携しているため、お問い合わせからご入居、その後のアフターサービスまでを安心してお任せいただけます。

品質管理と保証

イーカムでは、建築中の品質管理はもちろん、完成後の保証体制をご用意しています。専門検査機関による徹底チェックのほか、地盤保証、住宅瑕疵担保責任保険で、安心して住める住まいをお届けします。

デザインと機能を両立した標準設備

暮らしやすさとデザイン性が両立した標準設備を採用。キッチンや浴室、収納計画などは、子育て世帯や共働き家庭の生活動線を意識して選定しています。これまで手掛けてきた建築実績を元に、そこに住むご家族が暮らしやすい設備をご用意しています。

南欧風のデザイン

イーカムの分譲住宅「ガルボシティー」の特徴の一つが、南欧風のデザインです。街並みに調和しつつ、温かみと個性を感じられるデザインで、家族の笑顔があふれる住まいをお届けします。

▶新築分譲住宅ガルボシティー
▶イーカムでマイホームを購入された「お客様の声」

まとめ：分譲住宅は、安さと品質の両立もできる

分譲住宅の魅力は、手の届きやすい価格。しかし、それだけではありません。設計・建築工程の効率化でコストは抑えながら、必要な部分は削らずに高品質な住宅を提供しています。分譲住宅を検討する際は、住宅性能表示制度をはじめとした「長く快適に暮らせる住まい」に必要な性能を、しっかりと確認することが大切です。

イーカムでは、東京・神奈川を中心に南欧風の分譲住宅「ガルボシティー」・自由設計の家をご用意しています。おしゃれで住みやすい新築一戸建てのデザイン分譲住宅を、自社一貫体制によるお求めやすい価格でご提供。3000万円台で手が届く物件もご用意しています。

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