神奈川で新築一戸建てに使える補助金・税制優遇！賢くお得に購入する徹底ガイド

「神奈川県で新築一戸建てを購入したいけど、費用が高くて一歩踏み出せない…」そんなお悩みはありませんか？ 夢のマイホーム購入には、物件価格だけでなく、税金や諸費用も総額に含まれます。物件価格だけを見ていると、実際に購入するとなった場合に想定よりもお金がかかり、資金計画を見直さないといけなくなるかもしれません。そこで活用できるのが、補助金や税制優遇、ローン控除といった支援制度です。

支援制度は、神奈川県など都道府県単位で行っているものや、横浜市や川崎市をはじめとする市区町村独自の補助金、国が主導する新築一戸建て住宅ローン控除などが用意されています。これらの支援制度を賢く活用すれば、出費を抑え、無理なく理想の住まいを購入できるでしょう。

この記事は、神奈川県内で新築一戸建てを検討しているあなたのために、最新かつ具体的な補助金・税制優遇の情報をまとめています。これを読んで、あなたも賢く費用を抑え、夢の新築一戸建てを手に入れましょう！

新築一戸建ての購入費用を抑える補助金・税制優遇の重要性

マイホーム購入は人生で大きな買い物のひとつです。神奈川県をはじめとする首都圏は地価が上昇傾向にあり、新築一戸建てを購入する場合、土地代を含む物件価格が高額になりやすいです。さらに、諸費用・税金などがかさみ、総額は大きな負担となります。

神奈川県内の新築一戸建て市場の動向と費用感

神奈川県は、利便性の高い横浜市や川崎市などの都市部から、自然豊かな郊外まで多様なエリアがあり、自分に合った地域を選べる点が魅力です。

物件価格は工務店やハウスメーカーによっても大きく異なりますが、神奈川県は地価が地方に比べて非常に高く、特に横浜市や川崎市は土地代だけでも高額になります。そこで、土地＋物件の総額を見て家を選ぶことがポイントです。

自由度が高い注文住宅は物件価格が高くなりやすく、すでに型が決まっている建売（分譲）住宅であれば、物件費用を抑えやすいです。神奈川県内でも2000万円台、3000万円台、4000万円台といった多様な価格帯の新築一戸建ても提供されています。
土地代・物件価格のバランスを考えると、現実的な費用総額をイメージしやすくなるでしょう。

しかし、初期費用や維持費を甘く見てはいけません。そこで重要になるのが、国や自治体が提供する補助金や税制優遇制度です。これらの支援制度を徹底的に活用することで、出費を抑えることが可能になり、賢くお得にマイホームを購入できます。

神奈川県全体で使える住宅取得の支援制度

マイホームを買うなら、良い物件をできるだけ費用を抑えて手に入れたいですよね？そんな時に活用できるのが、国や自治体が提供する補助金や税制優遇制度です。

ここでは神奈川県内で新築一戸建てを取得する際に活用できる代表的な支援制度を、「国」「県」「市町村」の3つのカテゴリに分け、その概要をご紹介します。

※2025年現在の、一般家庭の新築一戸建て住宅の情報を概要としてまとめたものです。年度及び、対象物件により異なる場合がありますので、最新の情報は各自治体ホームページなどからご確認ください。

国が実施する代表的な支援制度

全国で利用可能で、補助額が大きい主要な制度です。

制度名	概要	特徴・補助金額の目安
子育てグリーン住宅支援事業	高い省エネ性能を持つ新築住宅を取得する、子育て世帯や若者夫婦世帯を支援。	住宅の性能に応じて最大160万円/戸の補助。ZEH水準や長期優良住宅が対象です。
住宅ローン減税（住宅借入金等特別控除）	住宅ローンの年末残高の一定割合が、所得税から控除される優遇制度。	住宅の性能や入居時期により異なりますが、13年間にわたって控除が受けられます。省エネ性能が高いほど優遇されます。
ZEH支援事業	ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）の普及を目的とした補助金。	住宅の仕様に応じて55万円/戸などが補助されます（年度・条件により変動）。
新築住宅に係る固定資産税の減額措置	新築された住宅の固定資産税額を、一定期間、減額する国の特例措置。	固定資産税額が2分の1（半額）に軽減されます。一般住宅は3年間、認定長期優良住宅は5年間適用されます（床面積120㎡相当分まで）。
住宅用地の特例措置	住宅が建つ土地の固定資産税の課税標準額を軽減する措置。（建物ではなく土地の軽減）	200㎡以下の部分（小規模住宅用地）は、課税標準が6分の1になります。 さらに、200㎡を超える部分は、課税標準が3分の1になります。
不動産取得税の軽減措置（建物）	一定の条件を満たす新築住宅の固定資産税評価額から一定額が控除される特例措置。	課税標準額（＝固定資産税評価額）から1,200万円を控除。認定長期優良住宅は1,300万円を控除。 （建物の固定資産税評価額－1,200万円）×3％ ＝家屋の不動産取得税額 結果、不動産取得税の負担が軽くなる。
不動産取得税の軽減措置（土地）	新築住宅の敷地（土地）の不動産取得税額から、一定額が減額される特例措置。	（土地の固定資産税評価額 × 1/2）× 3％　－（軽減額※） ＝　土地の不動産取得税額 ※軽減額は、以下のうちいずれか高い方。 ① 45,000円 ② 土地1㎡あたりの固定資産税評価額* × 住宅の床面積の2倍（200㎡が上限） × 3% (*宅地の場合は 1/2の価格)

出典：子育てグリーン住宅支援事業【公式】, 住宅の新築等をし、令和4年以降に居住の用に供した場合（住宅借入金等特別控除）｜国税庁, 戸建ZEH｜ZEH補助金, 新築住宅に係る固定資産税の減額措置｜国土交通省, 固定資産税等の住宅用地特例｜国土交通省, 不動産取得税|東京都主税局

神奈川県が実施する主な支援制度

県の政策に基づき、主に省エネルギー化や再生可能エネルギーの導入を支援する制度です。

制度名	概要	特徴・補助金額の目安
神奈川県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入費補助金	ZEH導入支援。国の補助金と併用できる場合もあります。	ZEH+で90万円/戸、ZEHで55万円/戸など
神奈川県住宅用太陽光発電・蓄電池導入費補助金	太陽光発電システムや蓄電池の導入費用の一部を補助。	太陽光、蓄電池の容量に応じて補助額が決定されます。

出典：令和7年度神奈川県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入費補助金｜神奈川県, 令和7年度神奈川県住宅用太陽光発電・蓄電池導入費補助金｜神奈川県

市区町村独自の新築一戸建て向けの補助金・税制優遇

国全体の支援制度に加えて、各市区町村が独自に新築一戸建て購入者や転入者を対象とした補助金や税制優遇を実施している場合があります。特に、神奈川県内には独自の支援制度を持つ市が多数あります。

【横浜市】新築一戸建て向け税制優遇・支援制度

横浜市における新築一戸建ての支援制度は、市税（固定資産税・都市計画税）に関する税制優遇と、省エネ住宅に対する補助制度があります。

制度名	概要	特徴
新築認定低炭素住宅等に係る都市計画税の減額制度	認定低炭素住宅などを新築した場合、都市計画税が一定期間減額されます。	新築後3年間、都市計画税が、120㎡以下の場合は2分の1に減額、120㎡を超える場合は、120㎡相当分について2分の1に減額。
省エネ住宅住替え補助制度	子育て世帯もしくは若者夫婦世帯で、断熱等性能等級6または7の省エネ性能を有している新築住宅に対して、住替え費用の一部を補助。	基礎額70万円。市外からの転入は30万円加算。再エネ設備（太陽光発電、蓄電池またはヒートポンプ給湯器）を同時設置する場合、最大50万円加算。

出典：新築認定低炭素住宅等に係る都市計画税の減額制度｜横浜市, 令和６年度省エネ住宅住替え補助制度｜横浜市

【川崎市】新築一戸建て 税制優遇・支援制度

川崎市では、2025年4月から、大手ハウスメーカーなどの建築事業者に対して、新築一戸建て住宅を含む建築物への太陽光発電設備の設置を義務付ける事業者向けの制度が始まっています。この義務化制度と、市全体として省エネ住宅への誘導が進んでいます。

制度名	概要	補助金の目安
太陽光発電設備等設置費補助金  （愛称：たいせつ補助金）	太陽光発電設備、蓄電池の設置費用を補助します。特にFITを適用しない（自家消費型）太陽光発電に手厚い補助が設定されています。	太陽光（FIT非適用）： 7万円/kW（上限28万円）  蓄電池（FIT非適用）： 10万円/kWh（上限70万円）

出典：令和7年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について｜川崎市

【相模原市】新築一戸建て 税制優遇・支援制度

相模原市では、太陽光発電や蓄電池などのスマートエネルギー設備の導入に対する奨励金が主要な支援策となります。

制度名	概要	補助金の目安
住宅用スマートエネルギー設備等導入奨励金	住宅に太陽光発電、蓄電池、ZEH、LCCM住宅などのスマートエネルギー設備を導入する市民を対象とした奨励金。新築への設置・購入も対象です。	ZEH： 30万円/戸（定額） LCCM住宅： ZEHに10万円加算  太陽光発電： 8万円/戸（定額）  蓄電池、V2H： 20万円/台（定額）
住宅用初期費用ゼロ太陽光発電設備等導入補助金	初期費用を立替える事業者を通じて「ゼロ円ソーラー」（リース契約など）や、蓄電池を導入する際の補助。	太陽光：7万円/kW（上限あり） 蓄電池：補助対象経費に1/3を乗じた額（上限51万円）

出典：住宅用スマートエネルギー設備等導入奨励金｜相模原市, 住宅用初期費用ゼロ太陽光発電設備等導入補助金｜相模原市

【厚木市】新築一戸建て 税制優遇・支援制度

厚木市は、定住・近居を促進するため、独自の補助制度が複数あります。これらの制度は新築一戸建ての購入・建築時に活用が可能です。

制度名	概要	補助金の目安
若年世帯住宅取得支援事業補助金	市外から転入する、または市内に居住する、子育て中の若年世帯（世帯主または配偶者が40歳未満）が市内で住宅を新築・購入する費用を補助。	基本額20万円 + 各種加算額 （最大で数十万円の補助が可能）
親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金	子世帯が、厚木市内に居住する親世帯と近居または同居を始めるために住宅を新築・購入する費用を補助。	近居： 基本額40万円 + 加算額 同居： 基本額60万円 + 加算額

出典：若年世帯住宅取得支援事業補助金｜厚木市, 親元近居・同居住宅取得等支援事業補助金｜厚木市

【綾瀬市】新築一戸建て 税制優遇・支援制度

綾瀬市には、新築時に導入するスマートエネルギー設備に関する独自の補助制度があります。また、高い省エネ性能を有する住宅を建てることで、補助金の加算を受けられる可能性があります。

制度名	概要	補助金の目安
綾瀬市個人住宅用再エネ・省エネ設備等導入費補助金	未使用の太陽光発電設備、蓄電池、HEMS（エネルギー管理システム）、エネファーム（家庭用燃料電池システム）などを設置する費用を補助。	HEMS、エネファーム、蓄電池、V2H： 各設備ごとに定額（例：5万円/件）  太陽光発電： 1kWあたり1万円（上限3万円）
（上記補助金のZEH加算）	上記の「綾瀬市個人住宅用再エネ・省エネ設備等導入費補助金」の申請において、BELS評価書で「ZEH」であることを証明した場合、補助額に加算があります。	10万円を加算

出典：綾瀬市個人住宅用再エネ・省エネ設備等導入費補助金(令和7年度)｜綾瀬市

【鎌倉市】新築一戸建て 税制優遇・支援制度

鎌倉市では再生可能エネルギー・省エネ機器の導入補助が実施されています。

制度名	概要	補助金の目安
鎌倉市住宅用再生可能エネルギー・省エネ機器等設置費補助金	住宅に太陽光発電設備や省エネ機器（電気自動車充給電設備、蓄電池など）を導入する費用の一部を補助。新築住宅への設置も対象です。	・1万円/kW、上限5万円 ・ZEH住宅等の国・県補助金を申請している場合、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）等加算（5万円）を利用可能
重点対策加速化事業費補助金	2025年5月1日に開始された補助金。太陽光発電設備（システム）・蓄電池（ポータブル蓄電池等は除く）が対象。	家庭用：7万円/kW

出典：鎌倉市住宅用再生可能エネルギー・省エネ機器等設置費補助金｜鎌倉市

【海老名市】新築一戸建て 税制優遇・支援制度

海老名市でも、省エネ設備の導入支援制度があります。

制度名	概要	補助金の目安
令和7年度環境保全対策支援事業補助金	住宅に、太陽光発電施設、蓄電池、エネファーム、V2H、HEMSなどの省エネ・再エネ設備を設置する費用を補助。	主に、 太陽光発電： 1kWあたり2万円（上限20万円）  蓄電池： 1設備あたり7万円（定額） スマートハウス加算： 2万円（特定3設備以上同時設置の場合）

出典：令和7年度環境保全対策支援事業補助金について｜海老名市

各制度の対象条件・申請方法のポイント

神奈川で住宅取得の補助金や税制優遇を確実に受けるためには、制度ごとの複雑な要件と申請手続きを正確に理解する必要があります。

住宅取得支援制度の共通する条件

多くの支援制度に共通する主な要件は以下の通りです。

• 居住要件：ほとんどの補助金・税制優遇は、新築一戸建てを自己の居住用に取得・建築する場合に限定されます。セカンドハウスや投資用物件は対象外です。
• 床面積要件：一定の床面積が必要な場合があります。狭すぎる土地では使えない恐れがあるため、事前に確認が必要です。
• 期間要件：固定資産税軽減など、多くの制度は時限措置であり、新築一戸建ての引渡し日や入居日が特定期間内であることが求められます。
• 技術的な内容：補助金の中には、再生可能エネルギー・省エネといった「より質の高い住宅」の普及を目的とした制度も多いです。その場合は、条件を満たした技術や設備が導入されている必要があります。
• 省エネルギー性能／耐震・耐久性：ZEHや長期優良住宅などの補助金では、断熱性能（例：UA値）や一次エネルギー消費量の計算、劣化対策や耐震性の基準を満たす必要があります。

高性能な新築一戸建ては、初期費用は高くなる可能性がありますが、制度をうまく活用することでその差額を埋め、住みやすい家を手に入れやすくなります。

申請手続きの流れと注意点

• 事前確認：新築一戸建ての契約・着工前に、適用可能な補助金の情報を収集し、工務店やハウスメーカーと連携して、対象となる仕様を満たしているかを確認します。
• 申請準備：申請には、住民票、登記事項証明書、住宅ローンの契約書、建築計画の仕様書など、その制度ごとに書類が必要です。漏れなく手配できるように準備を進めましょう。
• 申請期限：補助金は予算が定められているため、申請期間内であっても早期に締め切られることがあります。申請スケジュール・期限をしっかりと把握しましょう。

補助金・優遇制度を賢く活用するためのチェックリスト

神奈川県で新築一戸建てを購入する際、補助金や税制優遇を漏れなく活用するためのチェックポイントをまとめました。

制度適用期間と申請期限の厳守

補助金制度は、年度ごとに内容が見直され、申請受付期間や締め切りが厳しく設定されています。申請漏れのないようにしましょう。

• 年度ごとの確認：年度ごとに情報が更新・公開される制度が多いため、自分が購入する時にも制度を利用できるか、最新の情報を確認します。
• 申請の支援：ハウスメーカーや住宅ローンの金融機関が、住宅ローン控除などの手続きをサポートしてくれる場合があります。申請を正確に行うため、サポートしてもらうと安心です。

条件変更への対応と最新情報の確認

国の制度だけでなく、市区町村の補助金は、地域の政策変更や予算の都合で、急に内容が変わったり廃止になったりすることがあります。

• 公式サイトの活用：神奈川県や各市役所など、関係する自治体の公式サイトを定期的にチェックし、最新の情報を確認するよう意識しましょう。
• 専門家への相談：ハウスメーカーやファイナンシャルプランナー、税理士など、専門知識を持つプロフェッショナルに相談することで、複雑な制度の活用方法を教えてもらえます。

まとめ｜制度を上手に活用して理想のマイホームを手に入れよう

神奈川県で新築一戸建てを購入する際は、国・県・市区町村の3階層の支援制度を組み合わせて活用するのがポイントです。住宅ローン控除や固定資産税軽減などの国の制度だけでなく、各自治体が独自の補助金を用意している場合も多くあります。

制度を正しく理解して申請すれば、数十万円〜100万円以上の費用削減も可能です。まずは希望エリアの自治体サイトを確認し、活用できる制度があるか確認してみましょう。

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