＊西武池袋線「大泉学園」駅バス18分｢大泉学園5丁目｣停歩4分
＊閑静な住宅街
＊2.75帖の書斎有
＊収納充実！
＊カースペース2台可（車種による）
＊【アルミ樹脂複合サッシ、断熱性能等級5、一次エネルギー等級6】（ZEH水準）
＊イーカム売主物件です
＊完成予想パース（CGパース）あり

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担当スタッフより

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格 5780万円

自己資金

万円

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ボーナス返済

万円

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金利※2

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返済期間

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世帯年収

万円

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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※3 --％

1. ※1　別途、諸経費がかかります。
2. ※2　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
3. ※3　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利ではなく審査基準がございます。

物件詳細情報

物件No.20000402223

所在地	東京都練馬区大泉学園町５丁目28番13号
交通	西武池袋線「大泉学園」駅バス18分 バス停「大泉学園5丁目」停歩4分
間取	4SLDK
土地面積	113.99m² (34.48坪)
建物面積	100.6m² (30.375坪)
構造・規模	木造 2階建て	築年・入居	2025年10月中旬
建物現況	建築中	建築確認番号	第24UDI1K建02246号
駐車スペース	2台	引渡時期	期日指定有(2025年11月上旬)
地目	山林	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50％／45％	容積率	100％
都市計画	市街化区域	権利種類	所有権
接道	北側5M道路に接道 東側4M道路に接道	小学校区	大泉学園緑小学校
中学校区	大泉学園中学校	取引態様	売主
設備	公営水道、本下水、都市ガス 物件番号：14079
省エネ性能表示	エネルギー消費性能：★★★ 断熱性能：5段階 目安光熱費：約18.4万円/年
備考・制限等	＊隅切り部分有：道路上に整備、建確敷地面積に（0.99平米）算入 ＊元地下室壁約3ｍ埋設有（GLから1.5ｍ位は撤去） ＊本地北側に都市計画道路（名称：補助第230号線・計画決定・幅員約16ｍ）がかかっています ＊公法制限：準防火地域、第1種高度地区、土地区画整理事業を施工すべき区域（名称：練馬大泉石神井付近）、大泉風致地区（B地区）、宅地造成および特定盛土等規制法 ＊法第53条許可番号：第Ｒ06都法許可練馬区01309号　令和7年2月21日 ＊風致地区許可番号：6練風致第196号　令和7年2月21日

• ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1,000円未満は切り上げ。）
  税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
• ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
• ※制作中に内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
• ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
• ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
• ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

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